Hisseli arsaya inşaat yapılması

Peki, hisseli arsaya ruhsat nasıl alınır? Bir arsanın tek bir sahibi olabildiği gibi birden fazla sahibi de olabiliyor. Birden fazla sahibi olan arsanın tapusu hisseli oluyor.

Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmedi ise, ev yapmak için herkesin onay vermesi beklenmelidir. Hisseli Arsada İnşaat Yapmak.

Onay alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor. Konu ayrıntılarına girmeden önce hisseli arsanın kısa bir tanımı yapılırsa, bir arsanın birden fazla sahibinin olması ve belirlenen sınırlar dahilinde ilgili kurallara da bağlı kalınarak satışı vs. Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin alınıyor. Arsa üzerine ev yapmak için ortakların da izinleri gerekmektedir.

Miras kalan hisseli arsaya ev yapmak için ruhsat almalısınız. Bunun için de belediyeye müracaat gerekiyor.

Belediye hisseli tapuya ruhsat vermek için maliklerin tamamının yani diğer hissedarların tapu senetleri ve mülkiyet durumlarını gösteren tapu tescil belgesi ile birlikte dilekçe vererek belediyeye ruhsat başvurusu yapmanız gerekiyor. Başkanlığımızdan görüş talep edilmektedir.

Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az. Misafir - Masaüst. Yani bir arsaya konut yapılması arsanın imar durumu ile alakadardır.

Bu sebeple hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin alınıyor. Tapun hisseli ise her bir hissedarın vekaletnamesi ve onay yazısını almadan inşaat yapamazsın. Merak edilen konular arasında, hisseli arsaya bina yapılıp yapılmayacağı yer alıyor.

Bunun belirlenmesi için de tapu üzerindeki diğer hissedarların onayının alınması ve yer tespitinin yapılması gerekiyor. Yapı ruhsatı başvurularında, tüm hissedarların izni olmalıdır.

Bu parsellerin imar planına uygun olması durumunda geçerlidir. Eğer özel ifraza tabi hisseli parseller söz konusu ise, imar planına uygun kadastral imar parseli oluşması şarttır. Ardından belediyenin hisseli arsanın ruhsatlı olduğuna onay vermesi ve taşınmaz bu mülkün müstakil bir arsaya dönüştürülmesine ilişkin verdiği olay ile işlemleri başlatabilirsiniz.

Prefabrik ev yada ayrı yapılan kümes, ahır, mandıra, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola (10) m. Arsaya inşaat yapılması için karar vermek olağanüstü yönetim işidir. Olağanüstü işler oy birliği, önemli işler pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılır.

Her hissedarın noterden tescilli muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduğunun kanıtı olmak üzere), arsaya ilişkin çap örneği (kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belge) ile belediyeye başvurması şarttır. Müvekkilimin babası, dönümlük arsaya 7misabet edecek şekilde (paylı mülkiyet, ifraz yok) hisseli maliktir.

Babası dışında malik daha vardır. Bu durumda öncelikle arsada yer belirleme işleminin yapılması gerekiyor. Ama bu tarz bir işlem yapılacağı zaman bütün arsa sahiplerinin yani bütün hissedarların rızasını almak gerekmektedir.

Müvekkilim bu paydaşlar ile Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi yapmak istiyor ancak paydaşlardan birini ikna edemiyoruz. Bildiğiniz gibi paylı mülkiyete tâbi bir taşınmazda, taşınmazı olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, bütün paydaşların. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor.

Eğer kısa süre içinde arsaya inşaat yapılması öngörülmüyor ise, gelecekte değerlenebilecek arsalar için yatırımcılar hedeflenebilecek alıcılar. Tanıtım Kampanyası Alternatif Hedeflerini Belirleyin.

Bir arsa için inşaat şirketleri haricinde de alıcılar olabilir. Fakat hissedar bu hisseyi satın almak istemiyorsa bu durumu yazılı bir şekilde bildirmesi gerekmektedir. Bu işlemin hayata geçirilmesi için, serbest çalışan harita ve kadastro mühendisleri aracılığıyla detaylı arsa ayırma planı hazırlatılır.

Bu aşamada öncelikle yapılması gereken şey tapu kaydının dikkatlice incelenmesi ve sonrasında da taşınmazın inşaatında bir imar sorununun olup olmadığı, ruhsatlı ve ruhsata uygun olarak yapılıp yapılmadığının belediyeden kontrol edilmesi oluyor. Peki, banka kredisi kullanarak bir arsa aldığınızı düşünelim. Kredi ile alınan arsa için müteahhit ile anlaşma yapılabilmesi için öncelikle kredi kullanılan kuruluş ile görüşülmesi gerekiyor.

Arsaya ev yapana kredi verilmesinin başka bir şartı da yapılacak olan evin de kredi çeken kişinin ismine sahip bir tapusunun olmasıdır. Yani inşaat kredisi çekip kendi arsanıza ev yaptıktan sonra bu evi kendi üstünüze almanız gerekmektedir.