Ev satışında yasal tahliye süresi 2019

Ev satışında evi boşaltma süresi nedir? Bir ev satın aldığınızı ve evi alma amacınızın yatırımdan ziyade, mesken ihtiyacınızı karşılamak olduğunu farz edelim.

Taşınmaz mal satın alma sürecine yeni malikler birtakım sorunlar ile karşılabiliyor. Yeni ev satın alındığı zaman kira sözleşmesi sona ermeden kiracının tahliye edilemeyeceği ve ihtiyaç durumunda tahliye süresi ile şartları göz önünde bulundurularak problemsiz bir taşınma süreci yaşanabilir. Satın alınan taşınmazda kiracının olması ya da eski malikin çıkmaması problem teşkil edebiliyor.

Ancak, yeni malikin kiracıyı veya eski maliki tahliye etme hakkı bulunuyor. Evde eski malikin veya kiracının oturması halinde, yapılan satıştan sonra tahliye hakkınız doğuyor.

Kanun’un izin verdiği nedenlerden dolayı kiracılarına tahliye davası açmış ve kazanmış ev sahipleri, kira tahliyesi ne kadar sürer sorusuna yanıt aramaktadır. Kimi kiracılar zaman kazanmak adına bu süreci uzatmakta ve ev sahipleri tahliye işleminin gerçekleşmemesi nedeniyle mağdur olmaktadırlar.

Türkiye’de milyon hanede oturan vatandaşlar kira ödüyor. Kiracı ile ev sahipleri arasında zamdan tadilata, kontrat bitmeden tahliye talebinden evin satılmasına kadar onlarca sorun yaşanıyor. Kiraya veren kişi, icra takibini tahliye talepli açmalıdır. Eğer tahliye talepli açmaz ise, tahliye davasını açma hakkını da kaybeder.

Kiracı günlük süre içerisinde borca itiraz ederse, günlük ödeme süresi geçerliliğini kaybeder. Ancak yine de dava gün dolmadan açılmamalıdır. Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracıların arasında bulunan bir anlaşma.

Sözlü olarak yapılması mümkün olsa da herhangi bir durumda yasal kanıt olması açısından yasal sözleşme uygulanması gerekiyor. Alacaklı ve borçlu senedi anlamını da taşıyan kira sözleşmesi her iki taraf için de koruyucu maddeler içerir. Mülk sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir.

Tahliye Davalarında Dava Açma Süresi. Müvekkilim bir ev satın almış. Fakat tapuda işlemler bitip para ödendikten sonra en erken yaz sonunda çıkarım demiş. Ev sahibi de evi hafta sonu boşaltacağını söylemiş.

Ortada herhangi bir kira kontratı yada eski ev sahibinin evi boşaltacağına dair yazılı bir belge yok. Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazı konularda sorunlar yaşanırken kira sözleşmesi, kira sözleşmesi dolmadan evden çıkmak, kiracının kiraya geciktirmesi, kiracı olan evin satılması, yıllık kira artış oranı gibi sorunlar öne çıkıyor. Bu gibi durumlarda ilk aşama yasal yollara başvurmak oluyor.

Kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getiren konulardan biride ev sahibine tahliye bildirimi süresidir. Kira kontratında tahliye taahhüdü olsa dahi kiracıyla ev sahibi arasında bazı durumlarda anlaşmazlık olabiliyor. Kiracının tahliyesi için ihtarname süresi detaylarını sizler için araştırdık. Türk Borçlar Kanunu genellikle kiracıları korusada ev sahiplerine de kiracıları evden çıkarabilmeleri için bazı haklar tanıyor.

Fakat ev sahibi kiracıya gün önce tahliye edeceğini bildirmediyse veya tahliye sebeplerinden biri doğmamışsa evden çıkarma söz konusu değildir. Kira tahliye ihtarnamesi örneği aşağıda yer alıyor.

Söz konusu ihtarname ile, ev sahibi hukuki yollarla hem evin tahliyesini hem de kira borçlarını talep edebiliyor. Malik dışında binada ikamet amacıyla oturanlara da ayrıca tahliye için tebligat yapılacak.

Aranızda bir kira sözleşmesi bulunmadığından, eski ev sahibinin taşınmazı tahliye etmesi için kanunda bir süre bulunmamaktadır. Bu sebeple, eski ev sahibine derhal evi tahliye etmesi için ihtarname düzenlemeli ve evinizi tahliye etmemesi halinde müdahale men-i davası açarak taşınmazda eski malikin kullanımını engelleyebilirsiniz.

Bunun sonucunda yapılan tahliye kesin tahliye niteliğinde olacaktır. Ama yeniden inşa ya da onarım bittikten sonra kiraya verilecekse, eski kiracının önceliği vardır.

Son günlerde ev sahipleri ile kiracıların gündeminde kira artış bedelinin ÜFE yerine TÜFE üzerinden ödenmesi var. Bir de yüksek mevduat faizlerini gören ev sahiplerinin evlerini satıp kiracıları evden.